Imóveis ocupados em leilões é uma boa opção.

 

Muitos investidores e amigos me perguntam se arrematar um imóvel que esteja ocupado pode trazer algum dor de cabeça após a arrematação e a resposta para esta pergunta é sempre a mesma depende.

Os imóveis ocupados são a grande maioria dentro do universo dos leilões quando o assunto é imóveis residenciais, cerca de 90% dos imóveis residenciais que vão a leilão todos os dias estão ocupados mais isso não deve assustar você que pretende adquirir um imóvel em um leilão seja este judicial ou extrajudicial.

Costumo dizer até pela vivencia de poder acompanhar quase que diariamente leilões de imóveis que este tipo de imóvel que esta ocupado acaba afugentando grande parte dos interessados só por este motivo de o imóvel esta ocupado.

As pessoas que não tem o conhecimento ou não procurou uma assessoria no assunto pode esta deixando de participar e poder deixar escapar uma ótima oportunidade de poder fazer um excelente  negócio.

Assim como toda arrematação antes de tudo devemos fazer um levantamento aprofundado sobre o imóvel que estamos pretendendo arrematar e o fato de estar ocupado é só uma parte desta pesquisa.

Se o imóvel esta ocupado a primeira coisa que deve ser observado é se esta ocupação se da pelo morador ou por algum inquilino pois se estiver alugado devemos fazer mais uma verificação na matrícula deste imóvel que é justamente se este contrato de aluguel esta averbado nesta matrícula pois se estiver o arrematante deve respeitar o prazo ali que consta neste contrato.

Neste ponto não que isso seja um fato negativo pois após a arrematação e registro da carta de arrematação o arrematante agora novo proprietário terá o direito de se beneficiar deste aluguel e só por isso já é um fato bastante positivo.

No entanto se o arrematante já estava com outros planos para o imóvel recém adquirido pode parecer um problema pois terá que esperar o termino do prazo de aluguel para poder dar a destinação pretendida, como por exemplo um investidor.

Assim é muito importante fazer todas as consultas e pesquisa que envolvem uma arrematação segura e certamente lucrativa para a certeza de bons negócios.

Por isso sempre indico a consulta de um especialista caso não esteja seguro para fazer uma arrematação por conta própria.

 

@sandroestevaotributario